Gayrimenkul ve Hisse Senetleri: Doğru Yatırım Yolunu Seçmek

Kalıcı servet oluşturmanın en güvenilir yolu, güçlü varlık yaratma potansiyeli nedeniyle gayrimenkul yatırımı ile hisse senedi yatırımıdır. Birçok farklı yatırım seçeneği bulunmaktadır ancak bunları gayrimenkul ve hisse senedi olarak ikiye ayırdığımızda iki kategoriye ayrılabilir: gayrimenkul yatırımı ve hisse senedi yatırımı. İnsanların finansal stratejilerine, risk seviyelerine, istedikleri getiriye ve yaşam önceliklerine en uygun seçeneğin hangisi olduğuna karar vermeleri gerekir.

Real Estate vs Stocks

Bu makale, Appy Pie ve gayrimenkul ve hisse senetleri hakkında en son ve en kapsamlı bilgileri sağlayarak iş geliştirmenizde en iyi kararları almanıza yardımcı olacaktır.

Temelleri Anlamak

Bu açıklamanın başlangıç noktasını, belirli bir yatırımın niteliğinin tanımlanması oluşturmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Bir bireyin gelecekte kar elde etmek amacıyla konut, ticari veya arsalı bir gayrimenkul satın almasına gayrimenkul yatırımı denir. Emlak sahipleri kira gelirinden veya artan emlak fiyatlarından yararlanırlar. Gayrimenkul yatırımının üç biçimi vardır: doğrudan sahiplik, REIT'ler (gayrimenkul yatırım ortaklıkları) ve kitle fonlaması yatırımı.

Borsa yatırımı ne demektir?

Bir şirketin sahiplik hisseleri veya hisse senetleri, dünyanın her yerindeki halka açık borsalarda işlem görür. Hisse senedi satın alarak, açık piyasa aracılığıyla bir kuruluşun hisselerinin mülkiyetini elde edersiniz. Hisse senedi fiyatlarındaki artış ve temettü dağıtımlarının değeri, hissedarların elde ettiği getiriyi oluşturur. Yatırımcılar, NYSE veya NASDAQ gibi bir borsada hisse senedi satın alırlar ve yatırımcılar aktif yönetim veya çok çeşitli yönetim seçeneklerine sahip olma seçeneğine sahiptirler.

Gayrimenkul ve Hisse Senetleri: Temel Farklar

Aşağıda gayrimenkul ve hisse senetlerinin çeşitli faktörler açısından nasıl karşılaştırıldığını inceliyoruz.

1. Likidite

Hisse senedi oldukça likittir. Çevrimiçi aracı kurumlar yatırımcıların hisse senedi alım satım işlemlerini dakikalar içinde tamamlamalarına sıklıkla olanak tanır.

Gayrimenkul, diğer varlıklardan farklı olarak işlem davranışının oldukça likit olmaması nedeniyle öne çıkıyor. Satış süreci zorlu olabilir çünkü ev sahipleri bir emlakçıyla çalışmak, evrak hazırlamak ve mülklerini satmak için en iyi zamanı belirlemek zorundadır.

2. Volatilite

Hisse senedi fiyat oynaklığı, öngörülemezliğin daha önce görülmemiş seviyelerine ulaştı. Fiyatta akıllıca bir hareket, piyasa koşullarının ekonomik gerçeklerine, belirli bir şirketin durumuna ve ülkenin eğilimlerine bağlı olacaktır.

Gayrimenkul istikrarı yüksek kalmaya devam ediyor çünkü mülkler ve mahalleler zamanla genişleme eğiliminde oluyor veya mevcut önemli lokasyonları işgal ediyor.

3. Giriş ücretleri

Günümüzde borsa yatırımı yeni yatırımcılar için basit ve uygun fiyatlı bir yatırım yolu haline gelmiştir. Sadece 1 veya 2 dolarlık bir başlangıç yatırımıyla artık çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyü oluşturabilirsiniz; bu da daha önce mevcut olanlara kıyasla büyük bir gelişmedir.

Gayrimenkul işi, geleneksel bir kurumsal işe göre daha fazla başlangıç sermayesi gerektirir. Gayrimenkul yatırım maliyetleri, satın alma anındaki peşinatın yanı sıra çeşitli ücret ve bakım masraflarına ilişkin ödemeleri de kapsamaktadır.

4. Kaldıraç ve Finansman

Gayrimenkul, varlık kaldıracı gibi avantajların yanı sıra fırsatlar da sunuyor. Birçok kişi, satın alma işlemini finanse etmek için kredi alarak mülk edinir ve daha sonra mülkün değeri, ödünç aldıkları miktardan daha fazla olur.

Yeni yatırımcılar için marj hesabı aracılığıyla hisse senedi satın almak yüksek risk içerdiğinden riskli kabul edilir.

Gerçek Hayat: İki Yatırımcının Hikayesi

Gayrimenkul ile hisse senedi arasındaki tartışmayı şu basit örnekle daha iyi anlamak mümkün.

John, hareketli bir banliyö bölgesinde iki katlı bir mülk satın aldığında bir gayrimenkul yatırım fırsatıyla karşılaştı. Gayrimenkul değeri yüzde 30 arttı ve aynı zamanda kira gelirinden düzenli gelir elde etmeye başladı.

Bu örnekte yatırım adı olarak Samantha'yı kullandık çünkü Teknoloji ve Sağlık/Enerji sektörlerindeki hisse senetlerini seçmişti. Bu dönemde toplam getiriyi %50'ye çıkarmak için temettüleri yeniden yapılandırdı.

Bu prosedür her iki yaklaşımla da iyi çalışır, ancak katılımcı katılımında, korku seviyesinde ve serbest zaman uzunluğunda çeşitlilik gerektirir.

Vergiler ve Kesintiler

Gayrimenkul ile hisse senetleri arasında karar verirken dikkate almanız gereken son şey, kazançlarınızın vergiye tabi olup olmayacağıdır.

Piyasaya katılan gayrimenkul yatırımcıları, ipotek faiz indirimlerinin yanı sıra emlak vergisi indirimleri ve amortisman avantajlarından da yararlanabiliyor.

Bunlar hazine hisse senetleridir ve sermaye kazancı olarak vergilendirilir. Hissedarlar, hisselerini beş yıldan uzun süre ellerinde tutmaları halinde vergi indirimlerinden yararlanırlar, ancak beş yıl içinde sattıkları varlıklar için ortak gelir vergisi ödemek zorundadırlar.

Değer durumundaki büyük farklılıklar net gelir getirileri üzerinde gözle görülür bir etkiye sahiptir.

Zaman taahhüdü ve yönetimi

Gayrimenkul aynı zamanda pratik çalışma da içerebilir. Kiracıları yönetmek, mülkün bakımını yapmak ve ilgili yasal prosedürlerle uğraşmak, yalnızca profesyonel yardım gerektiren değil, aynı zamanda pahalı olan çok zaman alıcı bir süreç olabilir.

Endeks fonları ve otomatik satın alma uygulamaları etkili bir şekilde çalıştığından hisse senetlerinin daha az sıklıkta izlenmesi gerekir. Bu yatırım yöntemi profesyoneller için uygundur ve sürekli operasyon takibi gerektirmez.

Risk ve Çeşitlendirme

Hisse senetlerine yatırım yaparken çeşitlendirme yapmak kolaydır. Yatırım fonlarına ve ETF'lere yatırım yaparak, farklı bölgelerde farklı sektörlerde ve iş kollarında faaliyet gösteren birden fazla şirketin hisselerini aynı anda elinizde tutabilirsiniz.

Gayrimenkul kavramı, birden fazla bölgede ev sahibi değilseniz veya çok miktarda para biriktirmiş büyük bir net varlığa sahip değilseniz gerçek anlamda çok yönlülükten yoksundur. Belirli bölgeleri etkileyen ekonomik veya felaket niteliğindeki değişikliklere karşı savunmasız olacağınız için konumunuz güvencesiz olacaktır.

Zamanla servet oluşturun

Bu finansal araçlar arasında finansal varlıkların yaratılması farklı işlevlere sahiptir.

Gayrimenkul yatırımı, sahiplerine sürekli gelir sağlamanın yanı sıra, artan mülk değerleri, gelecekte miras alma potansiyeli ve devredilebilir mülkiyet hakları da sunar.

Hisse senedi yatırımları hem Phoenix'in giriş dönemlerinde piyasada kalabilir hem de düzenli temettülerini yeniden yatıran yatırımcılar için bileşik getiri sağlayabilir.

S&P 500'ün yıllık getirisi tarihsel olarak %7-10 arasında değişirken, gayrimenkul getirileri piyasa koşullarına, mülkün konumuna ve yatırım stratejinize bağlı olarak mülkten mülke değişmektedir.

Gayrimenkul ve Hisse Senetleri: Hangisi Sizin İçin Doğru?

Her yatırım kararı, her kişinin alarm sistemi konusunda ne istediğine ve neye ihtiyaç duyduğuna bağlıdır.

Uzun vadeli yatırım yapanlar, piyasalarda işlem yapmıyorlarsa hisse senetlerini tercih etmelidirler.

Fiziksel varlıklara sahip bir işe girmek istiyorsanız ve aynı zamanda şirket gelişimine hem zaman hem de para yatırmayı planlıyorsanız, gayrimenkul ilgi alanlarınıza uygun olabilir.

Bazı yatırımcılar, geliri ve büyüme potansiyeli nedeniyle gayrimenkul satın alarak ve portföy çeşitlendirmesi ve piyasa büyüme özellikleri nedeniyle hisse senedi satın alarak en yüksek yatırım getirisini elde ederler.

Sonuç: Dengeli bir bakış açısı

Gayrimenkul ve sermaye sorunu evrensel olarak uygun bir çözüm bulunarak çözülebilecek bir şey değildir. Hem gayrimenkul hem de hisse senetleri potansiyel zenginlik kaynakları olsa da her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır.

Real Estate vs Stocks 1

Yaşam tarzı tercihiniz, hedeflerinize ve ne kadar riske katlanmaya istekli olduğunuza, ayrıca doğru stratejiyi seçmek için ne kadar para, zaman ve emek harcamak istediğinize bağlı olacaktır. Herhangi bir yatırım stratejisi, genç yaştan itibaren gayrimenkule veya hisse senetlerine ilgi duyduğunuzda en iyi şekilde işe yararken, yatırım yönetimi süreci sürekli bir öğrenme deneyimi gerektirir.

SSS

Bu makalede gayrimenkul yatırımının hisse senedi yatırımından daha güvenli olup olmadığı incelenmektedir. Gerçekten öyle mi?

Gayrimenkul yatırımı, hisse senedi yatırımına göre daha az risklidir, ancak aktif ve yakın takip gerektirir. Yatırım kararları büyük ölçüde yatırım tarzı, piyasa koşulları, coğrafi eğilimler ve daha birçok faktörden etkilenir.

Yatırım fonları aracılığıyla gayrimenkul ve hisse senedi satın almak benim için doğru tercih mi?

Bu doğru! Yatırımcılar portföylerinde risk ve getiri dengesini sağlamak için gayrimenkul ve hisse senedi yatırımlarını birleştirirler.

Aşağıdaki makale, ev satın alma (gayrimenkul) ile hisse senedi yatırımı arasındaki yatırım karşılaştırmasını incelemektedir.

Tarihsel veriler, hisse senedi yatırımlarının ortalama olarak gayrimenkul sahipliğinden daha yüksek getiri sağladığını göstermektedir. Gayrimenkul sahipliği, ev sahiplerine fiziksel varlıklar ve kira geliri sağlar. Yatırım stratejisi seçimi bireysel koşullarınıza bağlı olduğundan, tercihiniz de buna göre değişecektir.

Gayrimenkul ve Hisse Senetleri