Imóveis vs. Ações: Escolhendo o Caminho Certo para Investir

Investir em imóveis versus investir em ações é a abordagem mais confiável para construir riqueza duradoura devido ao seu poderoso potencial de criação de ativos. Existem muitas opções diferentes de investimento, mas quando as resumimos em imóveis versus ações, elas podem ser resumidas em duas categorias: investimento imobiliário e investimento em ações. As pessoas precisam determinar qual opção melhor se adapta à sua estratégia financeira, nível de risco, retorno desejado e prioridades de vida.

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Este artigo fornecerá as informações mais recentes e abrangentes sobre a Appy Pie, imóveis e ações para ajudar você a tomar as melhores decisões no desenvolvimento do seu negócio.

Compreendendo o básico

Uma definição da natureza de um investimento específico é o ponto de partida para esta explicação.

O que é investimento imobiliário?

Quando um indivíduo compra um imóvel residencial, comercial ou com terreno para revendê-lo com lucro no futuro, isso é chamado de investimento imobiliário. Proprietários de imóveis se beneficiam da renda do aluguel ou do aumento dos preços dos imóveis. Existem três formas de investimento imobiliário: propriedade direta, REITs (fundos de investimento imobiliário) e investimento em financiamento coletivo.

O que significa investimento em ações?

As ações de uma empresa, ou ações, são negociadas em mercados de ações públicos no mundo todo. Ao comprar ações, você ganha propriedade das ações de uma organização por meio do mercado aberto. O valor da valorização do preço das ações e das distribuições de dividendos compõem o retorno recebido pelos acionistas. Os investidores compram ações em uma bolsa de valores, como a NYSE ou a NASDAQ, e têm a opção de gestão ativa ou uma ampla gama de opções de gestão.

Imóveis vs. Ações: Principais Diferenças

Abaixo, exploramos onde imóveis e ações se comparam em uma série de fatores.

1. Liquidez

A ação é altamente líquida. As corretoras on-line geralmente permitem que os investidores concluam transações de compra e venda de ações em minutos.

Os imóveis se destacam de outros ativos porque seu comportamento de negociação é altamente ilíquido. O processo de venda pode ser árduo, pois os proprietários precisam recorrer a um corretor imobiliário, preparar a papelada e descobrir o melhor momento para vender seu imóvel.

2. Volatilidade

A volatilidade do preço das ações atingiu níveis sem precedentes de imprevisibilidade. Uma mudança inteligente de preço dependerá dos fatos econômicos das condições de mercado, da situação de uma empresa específica e das tendências do país.

A estabilidade imobiliária permanece alta, pois propriedades e bairros tendem a se expandir ao longo do tempo ou ocupar locais privilegiados existentes.

3. Taxas de admissão

Atualmente, investir no mercado de ações se tornou uma opção de investimento simples e acessível para novos investidores. Com um investimento inicial de apenas US$ 1 ou US$ 2, agora você pode montar um portfólio de investimentos diversificado, o que é uma grande melhoria em relação ao que estava disponível antes.

Um negócio imobiliário exige mais capital inicial do que um negócio corporativo tradicional. Os custos de investimento imobiliário incluem não apenas o pagamento inicial no momento da compra, mas também pagamentos de diversas taxas e custos de manutenção.

4. Alavancagem e Financiamento

O mercado imobiliário oferece benefícios, como alavancagem de ativos, bem como oportunidades. Muitas pessoas adquirem imóveis fazendo um empréstimo para financiar a compra, e então o imóvel acaba valendo mais do que o valor emprestado.

Comprar ações por meio de uma conta de margem é considerado arriscado para novos traders, pois envolve alto risco.

Vida Real: A História de Dois Investidores

O debate entre imóveis e ações pode ser melhor compreendido por meio desta ilustração básica.

John teve a oportunidade de investir em um imóvel quando comprou um imóvel de dois andares em uma área suburbana vibrante. O valor do imóvel aumentou em 30% e, ao mesmo tempo, ele estava ganhando uma renda regular com aluguel.

Usamos Samantha como nome do investimento neste exemplo porque ela selecionou ações nos setores de Tecnologia e Saúde/Energia. Os dividendos foram reestruturados por ela para atingir um retorno total de 50% durante esse período.

Este procedimento funciona bem com qualquer abordagem, mas requer variedade no envolvimento dos participantes, nível de medo e duração do tempo livre.

Impostos e deduções

A última coisa a considerar ao decidir entre imóveis e ações é se seus ganhos serão tributáveis.

Os corretores imobiliários que participam do mercado podem desfrutar de benefícios fiscais por meio de deduções de juros de hipotecas combinadas com deduções de impostos sobre a propriedade e benefícios de depreciação.

Essas são ações do tesouro e são tributadas como ganhos de capital. Os acionistas se beneficiam de incentivos fiscais se mantiverem ações por mais de cinco anos, mas devem pagar imposto de renda comum sobre ativos vendidos dentro de cinco anos.

Grandes diferenças no status de valor têm um efeito perceptível nos rendimentos de renda líquida.

Compromisso e gestão de tempo

O mercado imobiliário também pode envolver trabalho prático. Gerenciar inquilinos, manter a propriedade e lidar com os procedimentos legais associados pode ser um processo demorado que não só requer ajuda profissional, mas também é caro.

Fundos de índice e aplicativos de compra automatizada funcionam de forma eficaz, portanto as ações precisam ser monitoradas com menos frequência. Esse método de investimento funciona bem para profissionais e não exige monitoramento constante das operações.

Risco e Diversificação

A diversificação é fácil ao investir em ações. Ao investir em fundos mútuos e ETFs, você pode simultaneamente manter ações em diversas empresas que operam em diversos setores e negócios em diferentes regiões.

O conceito de imóveis carece de verdadeira versatilidade, a menos que você possua casas em diversas áreas ou tenha um grande patrimônio líquido que tenha acumulado muito dinheiro. Sua posição será precária, pois você estará vulnerável a mudanças econômicas ou catastróficas que afetam certas regiões.

Construa riqueza ao longo do tempo

A geração de ativos financeiros entre esses instrumentos financeiros atende a diferentes funções.

O investimento imobiliário oferece aos proprietários uma renda contínua, além de aumento no valor dos imóveis, potencial para herança futura e direitos de propriedade transferíveis.

Os investimentos em ações podem permanecer no mercado durante os períodos de entrada de capital da Phoenix e gerar retornos compostos para investidores que reinvestem dividendos regulares.

Embora o S&P 500 historicamente tenha gerado retornos de 7% a 10% ao ano, os retornos imobiliários variam de propriedade para propriedade, pois dependem das condições de mercado, da localização da propriedade e da sua estratégia de investimento.

Imóveis vs. ações: qual é o certo para você?

Cada decisão de investimento depende do que cada pessoa deseja e precisa em termos de sistema de alarme.

Aqueles que estão investindo a longo prazo devem escolher ações se não estiverem envolvidos em negociações de mercado.

Se você deseja se envolver em um negócio com ativos físicos e também planeja investir tempo e dinheiro no desenvolvimento da empresa, o mercado imobiliário pode ser adequado aos seus interesses.

Alguns investidores obtêm os maiores retornos de investimento comprando imóveis por seu potencial de renda e crescimento e ações pela diversificação de seu portfólio e características de crescimento de mercado.

Conclusão: Uma perspectiva equilibrada

O problema imobiliário e patrimonial não é algo que pode ser resolvido encontrando uma solução universalmente apropriada. Embora tanto imóveis quanto ações sejam fontes potenciais de riqueza, cada um deles tem seu próprio conjunto de vantagens e desvantagens.

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Sua escolha de estilo de vida dependerá de seus objetivos e de quanto risco você está disposto a tolerar, bem como de quanto dinheiro, tempo e esforço você está disposto a investir na escolha da estratégia certa. Embora qualquer estratégia de investimento funcione melhor quando você desenvolve interesse em imóveis ou ações desde jovem, o processo de gestão de investimentos exige uma experiência de aprendizado contínua.

Perguntas frequentes

Este artigo analisa se o investimento imobiliário é mais seguro do que o investimento em ações. Isso é realmente verdade?

Investir em imóveis é menos arriscado do que investir em ações, mas exige monitoramento ativo e próximo. As decisões de investimento são fortemente influenciadas pelo estilo de investimento, condições de mercado, tendências geográficas e muito mais.

Comprar imóveis e ações por meio de fundos de investimento é a escolha certa para mim?

Isso mesmo! Os investidores combinam investimentos imobiliários e em ações para garantir um equilíbrio entre risco e retorno em seus portfólios.

O artigo a seguir investiga a comparação de investimentos entre compra de imóveis e investimento em ações.

Dados históricos mostram que investimentos em ações têm, em média, proporcionado retornos maiores do que a propriedade imobiliária. A propriedade imobiliária fornece aos proprietários ativos físicos e renda de aluguel. A escolha da estratégia de investimento depende de suas circunstâncias individuais, portanto sua escolha variará de acordo.

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