Immobilier vs actions : choisir le bon investissement

L’investissement immobilier par rapport à l’investissement en actions est l’approche la plus fiable pour créer une richesse durable en raison de son puissant potentiel de création d’actifs. Il existe de nombreuses options d’investissement différentes, mais lorsque nous les résumons en immobilier et en actions, elles peuvent être résumées en deux catégories : l’investissement immobilier et l’investissement en actions. Les gens doivent déterminer quelle option convient le mieux à leur stratégie financière, à leur niveau de risque, aux rendements souhaités et à leurs priorités de vie.

Real Estate vs Stocks

Cet article vous fournira les informations les plus récentes et les plus complètes sur Appy Pie, l'immobilier et les actions pour vous aider à prendre les meilleures décisions dans le développement de votre entreprise.

Comprendre les bases

Une définition de la nature d’un investissement spécifique constitue le point de départ de cette explication.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?

Lorsqu'un particulier achète une propriété résidentielle, commerciale ou une propriété avec terrain afin de la revendre avec un bénéfice dans le futur, on parle alors d'investissement immobilier. Les propriétaires bénéficient des revenus locatifs ou de la hausse des prix de l’immobilier. Il existe trois formes d’investissement immobilier : la propriété directe, les REIT (fonds de placement immobilier) et l’investissement par financement participatif.

Que signifie investir en actions ?

Les actions d'une société, ou parts, sont négociées sur les marchés boursiers publics du monde entier. En achetant des actions, vous devenez propriétaire des actions d’une organisation sur le marché libre. La valeur de l’appréciation du cours des actions et des distributions de dividendes constitue le rendement reçu par les actionnaires. Les investisseurs achètent des actions sur une bourse telle que le NYSE ou le NASDAQ, et ont le choix entre une gestion active ou un large éventail d’options de gestion.

Immobilier vs actions : principales différences

Ci-dessous, nous explorons où l’immobilier et les actions se comparent sur une série de facteurs.

1. Liquidité

L'action est très liquide. Les courtiers en ligne permettent souvent aux investisseurs d’effectuer des transactions d’achat et de vente d’actions en quelques minutes.

L’immobilier se distingue des autres actifs car son comportement commercial est très illiquide. Le processus de vente peut être ardu car les propriétaires doivent faire appel à un agent immobilier, préparer les documents et déterminer le meilleur moment pour vendre leur propriété.

2. Volatilité

La volatilité des cours des actions a atteint des niveaux d’imprévisibilité sans précédent. Une évolution judicieuse des prix dépendra des faits économiques, des conditions du marché, de la situation d’une entreprise particulière et des tendances du pays.

La stabilité du marché immobilier reste élevée, car les propriétés et les quartiers ont tendance à s’étendre au fil du temps ou à occuper des emplacements privilégiés existants.

3. Frais d'entrée

Actuellement, investir en bourse est devenu un moyen d’investissement simple et abordable pour les nouveaux investisseurs. Avec un investissement initial de seulement 1 $ ou 2 $, vous pouvez désormais constituer un portefeuille d’investissement diversifié, ce qui représente une énorme amélioration par rapport à ce qui était disponible auparavant.

Une entreprise immobilière nécessite un capital de démarrage plus important qu’une entreprise traditionnelle. Les coûts d’investissement immobilier comprennent non seulement l’acompte au moment de l’achat, mais également les paiements de divers frais et frais d’entretien.

4. Effet de levier et financement

L’immobilier offre des avantages, tels que l’effet de levier des actifs, ainsi que des opportunités. De nombreuses personnes acquièrent une propriété en contractant un prêt pour financer l’achat, et la propriété finit alors par valoir plus que ce qu’ils ont emprunté.

L’achat d’actions via un compte sur marge est considéré comme risqué pour les nouveaux traders car il implique un risque élevé.

La vraie vie : l'histoire de deux investisseurs

Le débat entre l’immobilier et les actions peut être mieux compris grâce à cette illustration de base.

John s'est vu offrir une opportunité d'investissement immobilier lorsqu'il a acheté une propriété à deux étages dans un quartier suburbain dynamique. La valeur de la propriété a augmenté de 30 % et, en même temps, il gagnait un revenu régulier grâce aux revenus locatifs.

Nous utilisons Samantha comme nom d’investissement dans cet exemple car elle a sélectionné des actions dans les secteurs de la technologie et de la santé/énergie. Les dividendes ont été restructurés par elle pour atteindre un rendement total de 50% durant cette période.

Cette procédure fonctionne bien avec les deux approches, mais nécessite une variété dans l’engagement des participants, le niveau de peur et la durée du temps libre.

Impôts et déductions

La dernière chose à prendre en compte lorsque vous décidez entre l’immobilier et les actions est de savoir si vos gains seront imposables.

Les négociants immobiliers qui participent au marché peuvent bénéficier d'avantages fiscaux grâce à des déductions d'intérêts hypothécaires combinées à des déductions d'impôt foncier et à des avantages en matière d'amortissement.

Il s’agit d’actions du Trésor et elles sont imposées comme des gains en capital. Les actionnaires bénéficient d'allègements fiscaux s'ils détiennent des actions pendant plus de cinq ans, mais doivent payer l'impôt sur le revenu commun sur les actifs vendus dans les cinq ans.

De grandes différences de statut de valeur ont un effet notable sur les rendements du revenu net.

Engagement et gestion du temps

L’immobilier peut également impliquer des travaux pratiques. La gestion des locataires, l’entretien de la propriété et le traitement des procédures juridiques associées peuvent être un processus très long qui nécessite non seulement l’aide d’un professionnel, mais qui est également coûteux.

Les fonds indiciels et les applications d’achat automatisées fonctionnent efficacement, de sorte que les actions doivent être surveillées moins fréquemment. Cette méthode d’investissement fonctionne bien pour les professionnels et ne nécessite pas de surveillance constante des opérations.

Risque et diversification

La diversification est facile lorsque l’on investit en actions. En investissant dans des fonds communs de placement et des FNB, vous pouvez détenir simultanément des actions de plusieurs sociétés opérant dans divers secteurs et entreprises dans différentes régions.

Le concept de l’immobilier manque de véritable polyvalence, à moins que vous ne possédiez des maisons dans plusieurs régions ou que vous ayez une valeur nette importante qui a accumulé beaucoup d’argent. Votre position sera précaire car vous serez vulnérable aux changements économiques ou catastrophiques qui affectent certaines régions.

Créer de la richesse au fil du temps

La génération d’actifs financiers parmi ces instruments financiers remplit différentes fonctions.

L’investissement immobilier offre aux propriétaires des revenus continus, ainsi qu’une augmentation de la valeur des propriétés, un potentiel d’héritage futur et des droits de propriété transférables.

Les investissements en actions peuvent rester sur le marché pendant les deux périodes d’entrée de Phoenix et générer des rendements composés pour les investisseurs qui réinvestissent les dividendes réguliers.

Bien que le S&P 500 ait historiquement généré des rendements de 7 à 10 % par an, les rendements immobiliers varient d'une propriété à l'autre car ils dépendent des conditions du marché, de l'emplacement de la propriété et de votre stratégie d'investissement.

Immobilier ou actions : lequel vous convient le mieux ?

Chaque décision d’investissement dépend de ce que chaque personne souhaite et de ce dont elle a besoin en termes de système d’alarme.

Ceux qui investissent à long terme devraient choisir des actions s’ils ne sont pas engagés dans des transactions boursières.

Si vous souhaitez vous impliquer dans une entreprise avec des actifs physiques et prévoyez également d'investir du temps et de l'argent dans le développement de l'entreprise, l'immobilier peut correspondre à vos intérêts.

Certains investisseurs obtiennent les meilleurs rendements d’investissement en achetant des biens immobiliers pour leurs revenus et leur potentiel de croissance et des actions pour la diversification de leur portefeuille et les caractéristiques de croissance du marché.

Conclusion : Une perspective équilibrée

Le problème de l’immobilier et des capitaux propres n’est pas quelque chose qui peut être résolu en trouvant une solution universellement appropriée. Bien que l’immobilier et les actions soient tous deux des sources potentielles de richesse, ils présentent chacun leur propre ensemble d’avantages et d’inconvénients.

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Votre choix de style de vie dépendra de vos objectifs et du niveau de risque que vous êtes prêt à tolérer, ainsi que de la quantité d’argent, de temps et d’efforts que vous êtes prêt à investir dans le choix de la bonne stratégie. Bien que toute stratégie d’investissement fonctionne mieux lorsque vous développez un intérêt pour l’immobilier ou les actions dès votre plus jeune âge, le processus de gestion des investissements nécessite une expérience d’apprentissage continue.

FAQ

Cet article examine si l’investissement immobilier est plus sûr que l’investissement en actions. Est-ce vraiment vrai ?

L’investissement immobilier est moins risqué que l’investissement en actions, mais il nécessite une surveillance active et étroite. Les décisions d’investissement sont fortement influencées par le style d’investissement, les conditions du marché, les tendances géographiques, etc.

L’achat de biens immobiliers et d’actions par le biais de fonds d’investissement est-il le bon choix pour moi ?

C'est exact! Les investisseurs combinent les investissements immobiliers et boursiers pour garantir un équilibre entre risque et rendement dans leurs portefeuilles.

L’article suivant examine la comparaison des investissements entre l’achat d’une maison (immobilier) et l’investissement en actions.

Les données historiques montrent que les investissements en actions ont, en moyenne, généré des rendements plus élevés que la propriété immobilière. La propriété immobilière fournit aux propriétaires des actifs physiques et des revenus locatifs. Le choix de la stratégie d’investissement dépend de votre situation personnelle, votre choix variera donc en conséquence.

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