Bienes raíces vs. acciones: Cómo elegir la inversión adecuada
- Dr Baraa Alnahhal
- 4 may
- 6 Min. de lectura
Invertir en bienes raíces versus invertir en acciones es el enfoque más confiable para generar riqueza duradera debido a su poderoso potencial de creación de activos. Hay muchas opciones de inversión diferentes, pero cuando las resumimos en bienes raíces versus acciones, se pueden resumir en dos categorías: inversión en bienes raíces e inversión en acciones. Las personas necesitan determinar qué opción se adapta mejor a su estrategia financiera, nivel de riesgo, rendimiento deseado y prioridades de vida.
Este artículo le proporcionará la información más reciente y completa sobre Appy Pie y bienes raíces y acciones para ayudarlo a tomar las mejores decisiones en el desarrollo de su negocio.
Entendiendo los conceptos básicos
Una definición de la naturaleza de una inversión específica es el punto de partida de esta explicación.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Cuando un individuo compra una propiedad residencial, comercial o con terreno para revenderla y obtener ganancias en el futuro, esto se denomina inversión inmobiliaria. Los propietarios de inmuebles se benefician de los ingresos por alquiler o del aumento de los precios de las propiedades. Hay tres formas de inversión inmobiliaria: propiedad directa, REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria) e inversión colectiva.
¿Qué significa inversión en acciones?
Las acciones o títulos de propiedad de una empresa se negocian en mercados de valores públicos de todo el mundo. Al comprar acciones, usted adquiere la propiedad de las acciones de una organización a través del mercado abierto. El valor de la apreciación del precio de las acciones y las distribuciones de dividendos conforman la rentabilidad que reciben los accionistas. Los inversores compran acciones en una bolsa de valores como NYSE o NASDAQ, y tienen la opción de una gestión activa o una amplia gama de opciones de gestión.
Bienes raíces vs. acciones: Diferencias clave
A continuación, exploramos cómo se comparan los bienes raíces y las acciones en una variedad de factores.
1. Liquidez
Las acciones son altamente líquidas. Los corredores de bolsa en línea a menudo permiten a los inversores completar transacciones de compra y venta de acciones en cuestión de minutos.
Los bienes raíces se distinguen de otros activos porque su comportamiento comercial es altamente ilíquido. El proceso de venta puede ser arduo, ya que los propietarios necesitan recurrir a un agente inmobiliario, preparar la documentación y determinar el mejor momento para vender su propiedad.
2. Volatilidad
La volatilidad del precio de las acciones ha alcanzado niveles de imprevisibilidad sin precedentes. Un movimiento inteligente en el precio dependerá de los hechos económicos de las condiciones del mercado, la situación de una empresa en particular y las tendencias del país.
La estabilidad inmobiliaria sigue siendo alta ya que las propiedades y los vecindarios tienden a expandirse con el tiempo u ocupar ubicaciones privilegiadas existentes.
3. Tarifas de admisión
Actualmente, invertir en el mercado de valores se ha convertido en una vía de inversión sencilla y asequible para nuevos inversores. Con una inversión inicial de solo $1 o $2, ahora puede construir una cartera de inversiones diversificada, lo que supone una gran mejora respecto de lo que había disponible antes.
Un negocio inmobiliario requiere más capital inicial que un negocio corporativo tradicional. Los costos de inversión inmobiliaria incluyen no sólo el pago inicial al momento de la compra, sino también los pagos de diversas tarifas y costos de mantenimiento.
4. Apalancamiento y financiación
Los bienes raíces ofrecen beneficios, como el apalancamiento de activos, así como oportunidades. Muchas personas adquieren una propiedad pidiendo un préstamo para financiar la compra y luego la propiedad termina valiendo más de lo que pidieron prestado.
Comprar acciones a través de una cuenta de margen se considera riesgoso para los nuevos operadores, ya que implica un alto riesgo.
La vida real: La historia de dos inversores
El debate entre bienes raíces y acciones se puede entender mejor a través de esta ilustración básica.
A John se le presentó una oportunidad de inversión inmobiliaria cuando compró una propiedad de dos pisos en una zona suburbana vibrante. El valor de la propiedad aumentó en un 30% y al mismo tiempo obtenía un ingreso regular por alquiler.
En este ejemplo utilizamos Samantha como nombre de inversión porque ella seleccionó acciones en los sectores de Tecnología y Salud/Energía. Los dividendos han sido reestructurados por ella para lograr una rentabilidad total del 50% durante este período.
Este procedimiento funciona bien con cualquiera de los dos enfoques, pero requiere variedad en la participación de los participantes, el nivel de miedo y la duración del tiempo libre.
Impuestos y deducciones
Lo último que hay que tener en cuenta a la hora de decidir entre bienes raíces y acciones es si sus ganancias estarán sujetas a impuestos.
Los comerciantes de bienes raíces que participan en el mercado pueden disfrutar de beneficios fiscales a través de deducciones de intereses hipotecarios combinadas con deducciones de impuestos a la propiedad y beneficios de depreciación.
Se trata de acciones de tesorería y tributan como ganancias de capital. Los accionistas se benefician de exenciones fiscales si mantienen acciones durante más de cinco años, pero deben pagar el impuesto a la renta común sobre los activos vendidos dentro de los cinco años.
Las grandes diferencias en el estatus de valor tienen un efecto notable en los rendimientos de los ingresos netos.
Compromiso y gestión del tiempo
El sector inmobiliario también puede implicar trabajo práctico. Gestionar inquilinos, mantener la propiedad y lidiar con los procedimientos legales asociados puede ser un proceso que consume mucho tiempo y que no solo requiere ayuda profesional, sino que también es costoso.
Los fondos indexados y las aplicaciones de compra automatizada funcionan de manera eficaz, por lo que es necesario monitorear las acciones con menos frecuencia. Este método de inversión funciona bien para profesionales y no requiere un seguimiento constante de las operaciones.
Riesgo y diversificación
La diversificación es fácil cuando se invierte en acciones. Al invertir en fondos mutuos y ETF, puede tener simultáneamente acciones de varias empresas que operan en diversas industrias y negocios en diferentes regiones.
El concepto de bienes raíces carece de verdadera versatilidad a menos que usted posea casas en múltiples áreas o tenga una gran cantidad de riqueza acumulada. Su posición será precaria ya que será vulnerable a cambios económicos o catastróficos que afecten a determinadas regiones.
Genere riqueza a lo largo del tiempo
La generación de activos financieros entre estos instrumentos financieros cumple diferentes funciones.
La inversión inmobiliaria ofrece a los propietarios ingresos continuos, así como valores de propiedad en aumento, la posibilidad de una herencia futura y derechos de propiedad transferibles.
Las inversiones en acciones pueden permanecer en el mercado durante ambos períodos de entrada de Phoenix y generar retornos compuestos para los inversores que reinvierten dividendos regulares.
Si bien el S&P 500 históricamente ha generado retornos de entre el 7% y el 10% anual, los retornos inmobiliarios varían de una propiedad a otra, ya que dependen de las condiciones del mercado, la ubicación de la propiedad y su estrategia de inversión.
Bienes raíces vs. acciones: ¿cuál es el adecuado para usted?
Cada decisión de inversión depende de lo que cada persona quiera y necesite en cuanto a su sistema de alarma.
Quienes invierten a largo plazo deberían elegir acciones si no participan en operaciones de mercado.
Si desea participar en un negocio con activos físicos y también planea invertir tiempo y dinero en el desarrollo de la empresa, los bienes raíces pueden adaptarse a sus intereses.
Algunos inversores obtienen el mayor rendimiento de su inversión comprando bienes inmuebles por su potencial de ingresos y crecimiento y acciones por la diversificación de su cartera y sus características de crecimiento del mercado.
Conclusión: una perspectiva equilibrada
El problema inmobiliario y patrimonial no es algo que pueda resolverse encontrando una solución universalmente apropiada. Si bien tanto los bienes raíces como las acciones son fuentes potenciales de riqueza, cada uno tiene su propio conjunto de ventajas y desventajas.
Su elección de estilo de vida dependerá de sus objetivos y del riesgo que esté dispuesto a tolerar, así como de cuánto dinero, tiempo y esfuerzo esté dispuesto a invertir en elegir la estrategia adecuada. Si bien cualquier estrategia de inversión funciona mejor cuando se desarrolla un interés en bienes raíces o acciones desde una edad temprana, el proceso de gestión de inversiones requiere una experiencia de aprendizaje continuo.
Preguntas frecuentes
Este artículo examina si la inversión inmobiliaria es más segura que la inversión en acciones. ¿Es eso realmente cierto?
Invertir en bienes raíces es menos riesgoso que invertir en acciones, pero requiere un seguimiento activo y cercano. Las decisiones de inversión están fuertemente influenciadas por el estilo de inversión, las condiciones del mercado, las tendencias geográficas y más.
¿Comprar bienes inmuebles y acciones a través de fondos de inversión es la opción correcta para mí?
¡Así es! Los inversores combinan inversiones inmobiliarias y bursátiles para garantizar un equilibrio entre riesgo y rentabilidad en sus carteras.
El siguiente artículo investiga la comparación de inversión entre la compra de una vivienda (bienes raíces) y la inversión en acciones.
Los datos históricos muestran que las inversiones en acciones han generado, en promedio, rendimientos mayores que la propiedad de bienes raíces. La propiedad de bienes raíces proporciona a los propietarios activos físicos e ingresos por alquiler. La elección de la estrategia de inversión depende de sus circunstancias individuales, por lo que su elección variará en consecuencia.
Bienes raíces vs. acciones
